So prüfen Sie, ob eine Immobilie über alle fünf Zertifikate verfügt
Beim Kauf einer Immobilie ist die Sicherstellung, dass die Immobilie über „alle fünf Zertifikate“ verfügt, eine wichtige Voraussetzung, um die Sicherheit des Immobilienkaufs zu gewährleisten. Die fünf Zertifikate beziehen sich auf die fünf gesetzlichen Zertifikate, die Bauträger beim Verkauf von Häusern haben müssen, und keines davon ist unverzichtbar. In diesem Artikel erfahren Sie im Detail, wie Sie überprüfen können, ob die fünf Immobilienzertifikate vollständig sind, und fügen aktuelle aktuelle Themen und aktuelle Inhalte hinzu, damit Sie die Trends auf dem Immobilienmarkt besser verstehen.
1. Was sind die fünf Immobilienzertifikate?
Zu den „Fünf Zertifikaten“ für Immobilien zählen:
| Dokumentname | Funktion |
|---|---|
| „Staatliches Landnutzungszertifikat“ | Beweisen Sie, dass der Bauträger rechtmäßig Landnutzungsrechte erworben hat |
| „Baulandplanungsgenehmigung“ | Bestätigen Sie, dass die Landnutzung mit der Stadtplanung im Einklang steht |
| „Bauprojektplanungsgenehmigung“ | Genehmigung von Bauplanungs- und Entwurfsplänen |
| „Bauprojekt-Baulizenz“ | Erlauben Sie Entwicklern, mit dem Bau zu beginnen |
| „Vorverkaufslizenz für Gewerbewohnungen“ | Ermöglichen Sie Entwicklern den Vorverkauf von Gewerbeimmobilien |
2. Wie kann überprüft werden, ob die fünf Immobilienzertifikate vollständig sind?
1.Schauen Sie am Schwarzen Brett vor Ort nach: Gemäß den Vorschriften müssen Entwickler die Originale oder Kopien der fünf Zertifikate an gut sichtbarer Stelle im Verkaufsbüro ausstellen, und Käufer können darum bitten, sie einzusehen.
2.Melden Sie sich zur Abfrage auf der Website der Regierung an: Die offiziellen Websites der örtlichen Wohnungsbau- und Bauämter bieten in der Regel fünf Funktionen zur Zertifikatsabfrage, wie zum Beispiel:
| Bereich | Abfrage-URL |
|---|---|
| Peking | http://zjw.beijing.gov.cn |
| Shanghai | http://zjw.sh.gov.cn |
| Guangzhou | http://zfcj.gz.gov.cn |
| Shenzhen | http://zjj.sz.gov.cn |
3.Wenden Sie sich an die örtliche Wohnungsbehörde: Bringen Sie Ihren Personalausweis zum Fenster des Wohnungsverwaltungsbüros mit, um sich zu erkundigen, oder rufen Sie die staatliche Hotline 12345 an, um sich beraten zu lassen.
4.Vertragsbedingungen ansehen: Der formelle Hauskaufvertrag enthält die fünf Zertifikatsinformationen. Überprüfen Sie ihn daher sorgfältig, bevor Sie ihn unterzeichnen.
3. Aktuelle Themen auf dem Immobilienmarkt
1.Viele Orte haben neue Richtlinien für den Immobilienmarkt eingeführt: Kürzlich haben Nanjing, Hefei und andere Städte die Kaufbeschränkungsrichtlinien sukzessive gelockert und damit die Aufmerksamkeit des Marktes auf sich gezogen.
2.Die Hypothekarzinsen sinken weiter: Der 5-Jahres-LPR ist auf einen historischen Tiefstand gesunken und die Kosten für den Hauskauf sind gesunken.
3.Die garantierte Lieferung von Gebäuden hat bemerkenswerte Ergebnisse erzielt: Nach Angaben des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung wird die Umsetzungsquote von Bauprojekten mit garantierter Fertigstellung im Jahr 2023 landesweit über 90 % liegen.
4.Der Wohnungsmietmarkt ist aktiv: Die Mietnachfrage in wichtigen Städten stieg im Vergleich zum Vormonat um 15 %, und das Mietniveau blieb stabil.
| heiße Themen | Verwandte Daten |
|---|---|
| Transaktionsvolumen auf dem Immobilienmarkt | Die Verkäufe neuer Häuser in wichtigen Städten stiegen im Juni im Vergleich zum Vormonat um 12 % |
| Grundstücksmarkt | Die Grundstücksübertragungsgebühren sanken im ersten Halbjahr im Jahresvergleich um 18 % |
| Anzahl der Angebote von Gebrauchthäusern | 13 Schlüsselstädte überstiegen 200.000 Einheiten |
4. Was Sie bei Anfragen zu den fünf Zertifikaten beachten sollten
1.Überprüfen Sie die Gültigkeitsdauer des Zertifikats: Achten Sie darauf, das Ausstellungsdatum und die Gültigkeitsdauer jedes Zertifikats zu überprüfen.
2.Überprüfen Sie die Echtheit von Dokumenten: Die Echtheit kann über die Website der Regierung oder durch Scannen des QR-Codes des Zertifikats überprüft werden.
3.Achten Sie auf die Hypothekensituation: Einige Bauträger verpfänden möglicherweise ihr Land für Kredite, und der Hypothekenstatus muss bestätigt werden.
4.Bewahren Sie Abfrageaufzeichnungen auf: Es wird empfohlen, Fotos zu machen und die fünf Zertifikatsinformationen als Grundlage für den Rechtsschutz zu speichern.
5. Risikowarnung vor unvollständigen fünf Zertifikaten
Der Kauf einer Immobilie mit unvollständigen Zertifikaten kann mit folgenden Risiken verbunden sein:
| Risikotyp | Spezifische Leistung |
|---|---|
| Eigentumsrechtliches Risiko | Es ist nicht möglich, eine Immobilienbescheinigung zu beantragen |
| Qualitätsrisiko | Nicht zur Annahme qualifiziert |
| finanzielles Risiko | Entwickler veruntreut Vorverkaufsgelder |
| Planungsrisiken | Der tatsächliche Bau stimmt nicht mit dem Plan überein |
Der Kauf eines Eigenheims ist ein wichtiges Lebensereignis und muss mit Vorsicht angegangen werden. Es wird empfohlen, dass Käufer von Eigenheimen die Projektsituation vollständig verstehen, bevor sie einen Vertrag unterzeichnen, und bei Bedarf einen professionellen Anwalt beauftragen, der sie bei der Prüfung unterstützt. Nur durch die formelle Prüfung der fünf Zertifikatsinformationen können Sie die Risiken eines Hauskaufs wirksam vermeiden und Ihre eigenen Rechte und Interessen schützen.
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