Warum gibt es keine Rechnung für die Anzahlung des Hauses?

Warum gibt es keine Rechnung für die Anzahlung des Hauses? Die finanziellen blinden Flecken beim Hauskauf aufdecken

In letzter Zeit sorgte das Problem fehlender Rechnungen für Anzahlungen für Eigenheime für heftige Diskussionen. Viele Hauskäufer stellten fest, dass sie nach Zahlung ihrer Anzahlungen keine formellen Rechnungen erhielten, und einige Bauträger weigerten sich sogar, diese mit der Begründung „Branchenpraxis“ auszustellen. Welche Risiken stecken hinter diesem Phänomen? Dieser Artikel fasst die aktuellen Internetthemen der letzten 10 Tage zusammen, um Ihnen eine ausführliche Analyse zu bieten.

1. Statistik zu fehlenden Anzahlungsrechnungen

2. Häufige Tricks von Entwicklern, um Rechnungen abzulehnen

1.Rhetorik der „Qualifikation vor dem Verkauf“.: Einige Entwickler behaupten, dass sich das Projekt in der Vorverkaufsphase befinde und keine formellen Rechnungen, sondern nur Quittungen ausstellen könne.

2.Ausrede „Fondsaufsicht“.: Mit der Begründung, dass die Anzahlung auf dem Aufsichtskonto verbucht werden muss, verzögert sich der Rechnungsstellungszeitpunkt und die Steuerschuld wird faktisch umgangen.

3.Verzögerungen im „Finanzprozess“.: Versprach, nach der Online-Unterzeichnung eine Ersatzrechnung auszustellen, gab aber später verschiedene Gründe an, sich der Verantwortung zu entziehen, und letztlich passierte nichts.

3. Fünf Hauptrisiken einer Anzahlung ohne Rechnung

4. Reaktionsstrategien und rechtliche Grundlagen

1.Fordern Sie jetzt Ihren Gutschein an: Gemäß Artikel 20 der „Maßnahmen zur Rechnungsverwaltung“ stellt der Zahlungsempfänger dem Zahler eine Rechnung aus.

2.Beweissicherung in Etappen: Bewahren Sie den Original-POS-Beleg, den Kontoauszug und die Quittung auf und verlangen Sie ein Finanzsiegel.

3.Steuermeldekanäle: Wählen Sie 12366 oder melden Sie sich beim Electronic Taxation Bureau an, um Meldungen abzugeben. Dem Entwickler droht eine Geldstrafe von bis zu 10.000 Yuan.

4.Ergänzende Vertragsbedingungen: Im Hauskaufvertrag ist klar geregelt: „Für die Anzahlung muss innerhalb von 7 Werktagen eine Pauschalrechnung mit ausgewiesener Mehrwertsteuer ausgestellt werden.“

5. Vorschläge von Branchenexperten

Der Immobilienanwalt Li Ming wies darauf hin: „Die neu überarbeiteten „Verwaltungsmaßnahmen für den Vorverkauf städtischer Gewerbewohnungen“ im Jahr 2023 schreiben eindeutig vor, dass formelle Rechnungen für die Erhebung und Zahlung der Vorverkaufsgelder ausgestellt werden müssen. Hauskäufer können sich bei der Wohnungsbau- und Baubehörde beschweren, und die Regulierungsbehörde hat das Recht, die Online-Unterzeichnungsqualifikationen des Projekts auszusetzen.“

Der Finanzexperte Wang Fang erinnerte: „Die Anzahlungsrechnung wirkt sich direkt auf den persönlichen Steuerabzug für die Ausgaben für den Kauf eines Eigenheims aus, insbesondere wenn die ersten Zinsen für den Eigenheimkredit gezielt abgezogen werden, muss eine vollständige Rechnungskette für den gesamten Kaufpreis bereitgestellt werden.“

6. Neueste regulatorische Entwicklungen

Laut der Arbeitsbesprechung des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung im August haben sieben Städte Sonderprüfungen von Fondsrechnungen vor dem Verkauf durchgeführt, wobei der Schwerpunkt auf Folgendem lag:

Wenn Hauskäufer auf ähnliche Probleme stoßen, können sie sofort die folgenden Maßnahmen ergreifen: 1) Melden Sie sich bei der „National 12315 Platform“ an, um eine Online-Beschwerde einzureichen; 2) Senden Sie schriftliche Unterlagen an die Inspektionsabteilung des örtlichen Finanzamtes. 3) Senden Sie Hinweise über das Applet „State Council Client“. Führen Sie Aufzeichnungen über die gesamte Kommunikation und reichen Sie gegebenenfalls eine Zivilklage auf doppelte Entschädigung ein.